Forum OOVacances

[GUYOT]

Bonjour,

En tant que propriétaire, vous êtes assurés pour votre gîte contre les dégâts dont vous êtes responsable (une fuite d’eau qui abîme les biens des locataires par exemple) mais pas pour les dégâts sur votre gîte dont les locataires seraient responsables.

Il est donc préférable de vérifier qu´ils sont couverts par une assurance villégiature avant de les recevoir dans votre gîte car sinon, en cas de sinistre (par exemple, ils mettent le feu) votre assurance va se retourner directement contre eux plutôt que de régler le sinistre avec leur assurance.

En général, la responsabilité civile de leur habitation principale offre gratuitement une assurance villégiature, c´est le cas à la MACIF mais par forcément partout, surtout pour les etrangers.
S'ils ne sont pas assurées et s’ils ne sont pas solvable pour couvrir le montant des dégâts, vous risquez alors d’attendre longtemps votre indemnisation.

Dans le contrat de location, que je leur fait signer, je leur demande de disposer d’une assurance villégiature et avec le règlement du solde je leur demande une copie de leur contrat d’assurance villégiature.
Ce n´est pas toujours évident à leur faire comprendre la démarche. Il faut leur expliquer le risque et leur dire que c´est destiné à ce qu´ils aient l´esprit tranquille durant leur congés, ou que c’est comme pour leur voiture qu’ils assurent même durant leurs vacances.

Certaines assurances proposent aux propriétaires une clause de une renonciation à recours, qui fait qu'en cas de sinistre de la responsabilité du locataire, elle vous rembourse et renonce à recourir contre ce locataire. Je n'en connais pas le tarif.
Ce n’est apparemment pas le cas à la MACIF (ils sont allés jusqu’à me dire que ce n’était pas légal !).

Qu’en est -il de vos assurances respectives ?

Comment gérez vous ce risque ?

Gilbert GUYOT
http://perso.orange.fr/gite-en-alsace

[cat]

bonjour,

j'ai eu diverses compagnies d'assurances, ayant fait un peu de gestion immobilière, et toutes proposaient la renonciation à recours contre les locataires, ce n'est effectivement pas leur intérêt, mais je considère que cela est indispensable en cas de location, et le cout est relativement peu élevé (un petit pourcentage).

cordialement

Cat

[Brigitte]

Bonjour,

Je suis intéressée par ce sujet, je souhaite revoir mes contrats d'assurance en automne, je pense que j'ai beaucoup de choses à apprendre.

Existent ils des assureurs qui ont des contrats spécifiques ??

merci des renseignements,
pour l'instant nous avons encore beaucoup de monde, je n'ai pas encore l'occasion de faire les démarches, je vous fais part de mes recherches dès que possible.

Bonne journée
Brigitte

[cat]

en ce qui concerne les contrats d'assurance, il faut bien sûr signaler à l'assureur qu'il s'agit de location meublée et prendre la clause de renonciation à recours contre les locataires.
mais il faut aussi savoir, que sauf dans des cas très particuliers (ex: handicapé mental sous tutelle) , la responsabilité civile du locataire ne fonctionne que pour les risques incendie, dégâts des eaux, et ne fonctionne pas pour la "casse" ordinaire. pourquoi? parce que la règle des asurances veut que la RC ne s'applique pas lorsqu'il y a un contrat entre les parties. Ce qui se comprend d'ailleurs très bien.
solution: la caution.
autre solution: j'ai une protection juridique spéciale, qui dans mon cas poursuit quiconque au-delà de 305 euros de dommages( pas uniquement en locatif d'ailleurs), j'ai déjà eu l'occasion d'utiliser leur services, ils sont très efficaces, ils payent tout (huissiers, avocats....)jusqu'au recouvrement.
moi j'ai pris "juridica , chez Axa, mais je suppose que d'autres compagnies doivent proposer les mêmes services. C'est assez cher (environ 250 euros annuel), je pense donc que cela n'en vaut la peine que si le risque est important (grand gïte, mobilier de valeur....)
cordialement

Cat